Hoe bereken je de courtage van een makelaar?

Vermenigvuldig de (verwachte) verkoopprijs met het courtagepercentage. Bijvoorbeeld: bij 1,5% courtage en een verkoopprijs van € 350.000 betaal je € 5.250. Tel daar de eventuele eenmalige opstartkosten bij op.

Wat is een normaal courtagepercentage in Nederland?

Gemiddeld ligt de courtage rond de 1,5%, met een spreiding van grofweg 0,5% tot 2,2% van de verkoopprijs. Het exacte percentage verschilt per makelaar, regio en dienstenpakket.

Betaal ik courtage als mijn huis niet verkocht wordt?

Bij veel makelaars geldt voor de courtage 'no cure, no pay': je betaalt het courtage-deel pas bij een succesvolle verkoop. Eventuele opstartkosten kunnen wel vooraf in rekening worden gebracht. Check dit altijd in de offerte.

Makelaarskosten · 5 min lezen

Courtage berekenen: hoe werkt het makelaarstarief?

Courtage is het tarief dat een verkoopmakelaar rekent bij de verkoop van je woning. Hier lees je hoe courtage werkt, wat gebruikelijke percentages zijn en hoe je de kosten voor jouw woning berekent.

Wat is courtage?

Courtage is de vergoeding voor de verkoopmakelaar, meestal uitgedrukt als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Je betaalt de courtage doorgaans pas bij een succesvolle verkoop — 'no cure, no pay' voor het courtage-deel is bij veel makelaars gebruikelijk.

Naast de courtage rekenen veel makelaars eenmalige opstartkosten (soms 'intrek-' of 'aanmeldkosten' genoemd) voor de opstart, fotografie en plaatsing op de woningplatforms.

Percentage of vast bedrag?

De meeste makelaars werken met een percentage van de verkoopprijs. Het voordeel: het tarief schaalt mee met de opbrengst, en de makelaar heeft er belang bij om een hogere prijs te realiseren.

Sommige makelaars bieden een vast bedrag aan. Dat is voorspelbaar, maar let op wat er wel en niet bij zit (fotografie, plattegronden, funda-plaatsing, bezichtigingen) — een lage prijs met veel meerkosten is soms duurder dan een iets hoger all-in tarief.

Wat is een gebruikelijk courtagepercentage?

Gemiddeld ligt de courtage rond de 1,5% van de verkoopprijs, met een spreiding van grofweg 0,5% tot 2,2%. De hoogte hangt af van de makelaar, de regio, de dienstverlening en de verwachte verkoopbaarheid van je woning.

Omdat tarieven zo sterk verschillen, loont het om meerdere makelaars naast elkaar te leggen voordat je kiest.

Rekenvoorbeeld: courtage bij € 350.000

Stel dat je woning voor € 350.000 wordt verkocht. Dan reken je de courtage zo uit:

0,5% van € 350.000 = € 1.750
1,5% van € 350.000 = € 5.250
2,2% van € 350.000 = € 7.700

Zelf courtage berekenen

De formule is simpel: verkoopprijs × courtagepercentage = courtage. Deel het percentage door 100 en vermenigvuldig met de (verwachte) verkoopprijs. Tel daar de eventuele opstartkosten bij op voor het totaalplaatje.

Vraag altijd naar een volledige offerte, zodat je opstartkosten, courtage en eventuele meerkosten in één overzicht ziet en makelaars eerlijk kunt vergelijken.