Huis verkopen · 5 min lezen
Overwaarde van je huis: wat is het en hoe bereken je het?
Overwaarde is voor veel huiseigenaren een reden om aan verkopen te denken. Maar wat is overwaarde precies, en hoe bereken je die? Hier lees je hoe het werkt en waar je rekening mee houdt.
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Is je huis meer waard dan wat je nog aan hypotheek openstaat, dan heb je overwaarde. Die overwaarde komt vrij op het moment dat je verkoopt.
Overwaarde berekenen
De basisberekening is eenvoudig: marktwaarde min de resterende hypotheekschuld. Een rekenvoorbeeld:
- Verwachte verkoopprijs: € 400.000
- Resterende hypotheekschuld: € 250.000
- Overwaarde (bruto): € 150.000
Let op: van bruto naar netto
Van de opbrengst gaan nog verkoopkosten af, zoals de makelaarskosten (opstartkosten plus courtage, gemiddeld rond 1,5% van de verkoopprijs) en eventuele royementskosten voor het doorhalen van de hypotheek. Wat je netto overhoudt, ligt dus iets lager dan de brutoberekening.
Wat kun je met je overwaarde?
Verkoop je om door te stromen, dan gebruik je de overwaarde vaak voor de aankoop van een volgende woning. Houd er rekening mee dat er fiscale regels gelden voor overwaarde die je niet herinvesteert (de zogeheten bijleenregeling kan je hypotheekrenteaftrek raken). De precieze gevolgen zijn persoonlijk — laat je hierover goed informeren.
Eerst weten wat je huis waard is
De overwaarde begint bij een reële inschatting van de marktwaarde. Een lokale makelaar bepaalt die gratis en vrijblijvend met een waardebepaling aan huis — het handigste startpunt als je verkoop overweegt.