Makelaarskosten · 5 min lezen
Kosten koper of verkoper: wie betaalt wat?
Bij de verkoop van een woning betalen koper en verkoper elk hun eigen kosten. 'Kosten koper' (k.k.) is daarbij een bekend begrip. Hier lees je welke kosten voor jou als verkoper zijn en welke voor de koper.
Wat betekent 'kosten koper' (k.k.)?
De meeste bestaande woningen worden verkocht 'kosten koper', afgekort k.k. Dat betekent dat de koper de kosten voor de eigendomsoverdracht betaalt: de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster.
Staat er 'vrij op naam' (v.o.n.) bij — vaker bij nieuwbouw — dan zitten die overdrachtskosten juist in de prijs en betaalt de verkoper ze.
Kosten voor de verkoper
Als verkoper heb je vooral te maken met de kosten van de verkoop zelf:
- De makelaarskosten: opstartkosten plus courtage (gemiddeld rond 1,5% van de verkoopprijs, spreiding 0,5% tot 2,2%).
- Een geldig energielabel, dat verplicht is bij verkoop.
- Royementskosten: notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek, als daar nog een op de woning rust.
Kosten voor de koper
De koper betaalt bij 'kosten koper' de overdrachtskosten. De belangrijkste is de overdrachtsbelasting (voor een eigen woning doorgaans 2%; tarieven en vrijstellingen kunnen wijzigen, dus controleer het actuele tarief). Daarnaast betaalt de koper de notaris voor de leveringsakte en, bij een hypotheek, voor de hypotheekakte.
Waarom dit belangrijk is bij het vergelijken
Voor jou als verkoper zijn de makelaarskosten de grootste beïnvloedbare post. Omdat tarieven per makelaar sterk verschillen, loont het om meerdere makelaars te vergelijken. Dat is gratis en vrijblijvend.